Étude chiffrée Denormandie
Estimation de votre défiscalisation immobilière et projections financières
Investir dans l'immobilier ancien rénové sous la loi Denormandie permet de réduire votre impôt jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.
Mais le gain réel dépend de votre situation fiscale, de votre revenu imposable, du montant investi et de la part de travaux.
➡️ Fonctionnement de l'investissement immobilier en loi Denormandie
Notre étude personnalisée vous donne une estimation précise et fiable. Vous disposez d'informations concrètes pour avancer dans votre réflexion.
➡️ Voir 2 simulations chiffrées sur 14 ans (effort d’épargne, fiscalité, réduction d’impôt)
(Exemples réalistes + méthode : idéal pour se projeter avant de demander votre étude personnalisée.)
Pourquoi demander une étude personnalisée ?
Une estimation exacte de votre réduction d’impôt
Le dispositif Denormandie applique des taux différents selon la durée (6, 9 ou 12 ans).
L’étude calcule pour vous :
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le montant total de la réduction d’impôt
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l’impact sur votre fiscalité annuelle
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le coût d’effort mensuel après avantage fiscal
👉 Résultat : une vision concrète de l’intérêt réel pour votre foyer fiscal
Une projection financière complète
Votre étude inclut :
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le prix de revient retenu (plafonds : 300 000 € et 5 500 €/m²)
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le rendement locatif estimé
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le cash-flow après avantage fiscal
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l’évolution prévisible du gain selon la durée choisie (6, 9 ou 12 ans)
👉 Vous connaissez immédiatement le scénario le plus avantageux
Vérification de votre éligibilité
L’étude contrôle automatiquement :
- votre niveau d’imposition
- les plafonds de loyers selon la zone ➡️ Voir les plafonds détaillés ici
- les plafonds de ressources à respecter ➡️ Consultez le tableau complet ici
👉 Vous obtenez une validation précise : éligible / non éligible
Ce que vous recevez avec votre simulation
Un rapport détaillé (PDF)
Vous recevez un document structuré incluant :
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votre réduction d’impôt sur 6, 9 et 12 ans
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la projection fiscale année par année
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le calcul du coût d’effort mensuel
👉 Résultat : une planification budgétaire sur la durée
Un appel pour comprendre vos résultats
Un conseiller diplômé analyse vos chiffres et vous explique :
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le fonctionnement exact du gain fiscal
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la bonne durée d’engagement
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la cohérence du projet d'acquisition d'immobilier locatif avec votre situation
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les risques éventuels et les points d’attention
👉 Objectif : valider la faisabilité et éviter les erreurs
Assistance offerte pour votre première déclaration fiscale
Vous bénéficiez d’une assistance gratuite lors de votre première déclaration liée à l’investissement immobilier que vous aurez réalisé à nos côtés, afin d’éviter toute erreur sur :
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le prix de revient
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l’engagement de location
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la déclaration des revenus fonciers