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title: Plafonds de loyers
description: "Plafonds de loyers Denormandie 2026 par zone: Méthode de calcul, surface pondérée et exemple chiffré simple"
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**LOI DENORMANDIE 2026**

**Optimisez vos impôts grâce à l'immobilier rénové**

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# **Plafonds de loyers en investissement immobilier Denormandie Guide, calcul et exemple**

 

**Pour bénéficier de la réduction d'impôt, vous devez respecter certaines obligations:**

 ➡️ [**Investir en immobilier rénové / loi Denormandie**](https://investissement-denormandie.fr/?hsLang=fr)

 

**Parmi elles, vous devez fixer un loyer respectant les plafonds applicables dans la zone où se situe le logement**

 

## **Plafonds officiels 2026 (hors charges)**

 Les plafonds de loyers applicables à un investissement immobilier en **loi Denormandie en 2026** dépendent de la zone géographique du logement. Ces barèmes s’appliquent aux **baux conclus ou renouvelés en 2026** et servent à déterminer le loyer maximum autorisé.

 Voici les plafonds de loyers Denormandie applicables en 2026 selon la zone géographique du logement : 

| **Zone géographique** | **Loyer maximum** **(€/m²)** |
| --- | --- |
| Abis | 19,71 |
| A | 14,64 |
| B1 | 11,80 |
| B2 & C | 10,26 |

 Ces plafonds de loyers sont révisés chaque année par l'administration afin de tenir compte de l’évolution du marché locatif.  
  
**👉 Le plafond de loyer Denormandie conditionne directement l’accès à la réduction d’impôt : un dépassement, même minime, annule l’avantage fiscal**

## **Comment calculer le loyer maximum**

**Calcul de la surface pondérée :**

Surface du logement + 50% des annexes (plafonné à 8 m²)

Annexes à prendre en compte: balcon, terrasse, cellier, cave

Annexes exclues du calcul: parking, garage

**Calcul du coefficient :**

Coefficient =  0.7 + (19 / surface pondérée) 

Plafonné à **1.20**

**Calcul final :**

Plafond de la zone x surface pondérée x coefficient = **loyer maximum hors charges**

## **Exemple chiffré**

 Exemple de calcul du loyer maximum en loi Denormandie pour un T2 de 40 m² avec balcon de 8 m² situé en zone B1 

- Surface pondérée: 40 + (0.5 x 8) = 44 m²
- Coefficient: 0.7 + (19/44)  ≈ 1,13
- Plafond ajusté (€/m²) : 11.80 x 1.13 = **13,33 €/m²**
- 👉 **Loyer mensuel maximum : 13,33 x 44 = 586,52 € HC**

[➡️ Consultez les réponses aux questions fréquentes](https://investissement-denormandie.fr/faq-loi-denormandie?hsLang=fr)

## **Pour aller plus loin**

[➡️ Tableau de ressources selon la composition du foyer fiscal du locataire](https://investissement-denormandie.fr/plafonds-de-ressources?hsLang=fr)

[➡️ Voir nos simulations Denormandie (année par année) : effort d’épargne & fiscalité (IR/PS)](https://investissement-denormandie.fr/simulations-investissement-denormandie?hsLang=fr)

## **Vérifiez la rentabilité de votre investissement Denormandie**

 ➡️ [**Simuler votre réduction d'impôt Denormandie (étude chiffrée personnalisée)**](https://investissement-denormandie.fr/etude-chiffr%C3%A9e-personnalis%C3%A9e?hsLang=fr)

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