Plafonds de loyers en investissement immobilier Denormandie
Guide, calcul et exemple
Plafonds officiels 2026 (hors charges)
Les plafonds de loyers applicables à un investissement immobilier en loi Denormandie en 2026 dépendent de la zone géographique du logement. Ces barèmes s’appliquent aux baux conclus ou renouvelés en 2026 et servent à déterminer le loyer maximum autorisé.
Voici les plafonds de loyers Denormandie applicables en 2026 selon la zone géographique du logement :
|
Zone géographique |
Loyer maximum (€/m²) |
|---|---|
|
Abis |
19,71 |
|
A |
14,64 |
|
B1 |
11,80 |
|
B2 & C |
10,26 |
Ces plafonds de loyers sont révisés chaque année par l'administration afin de tenir compte de l’évolution du marché locatif.
👉 Le plafond de loyer Denormandie conditionne directement l’accès à la réduction d’impôt : un dépassement, même minime, annule l’avantage fiscal
Comment calculer le loyer maximum
Calcul de la surface pondérée:
Surface du logement + 50% des annexes (plafonné à 8 m²)
Annexes à prendre en compte: balcon, terrasse, cellier, cave
Annexes exclues du calcul: parking, garage
Calcul du coefficient:
Coefficient = 0.7 + (19 / surface pondérée)
Plafonné à 1.20
Calcul final:
Plafond de la zone x surface pondérée x coefficient = loyer maximum hors charges
Exemple chiffré
Exemple de calcul du loyer maximum en loi Denormandie pour un T2 de 40 m² avec balcon de 8 m² situé en zone B1
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Surface pondérée: 40 + (0.5 x 8) = 44 m²
-
Coefficient: 0.7 + (19/44) ≈ 1,13
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Plafond ajusté (€/m²) : 11.80 x 1.13 = 13,33 €/m²
-
👉 Loyer mensuel maximum : 13,33 x 44 = 586,52 € HC