Plafonds de loyers en investissement immobilier Denormandie: guide, calcul et exemple

Pour bénéficier de la réduction d'impôt, vous devez respecter certaines obligations:

Parmi elles, vous devez fixer un montant de loyer qui doit respecter

les plafonds de la zone où se situe le logement

Plafonds officiels 2025 (hors charges)

Le plafond de loyer Denormandie dépend de la zone de situation du logement.

Ces plafonds de loyers sont mis à jour chaque année.

👉 Le plafond de loyer Denormandie conditionne directement l’accès à la réduction d’impôt : un dépassement, même minime, annule l’avantage fiscal

Calcul de la surface pondérée:

Surface du logement + 50% des annexes (plafonné à 8 m²)

Annexes à prendre en compte: balcon, terrasse, cellier, cave

Annexes exclues du calcul: parking, garage

Calcul du coefficient:

Coefficient = 0.7 + (19 /surface pondérée)

Plafonné à 1.20

Calcul final:

Plafond de la zone x surface pondérée x coefficient = loyer maximum hors charges

T2 de 40 m² avec balcon de 8 m² en zone B1